Под имуществом следует понимать материальные объекты, обладающие полезными свойствами. Владеть ими могут граждане или юрлица. Имущество может быть и бесхозным. Объекты арендуются, передаются в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление. Все имущество по закону разделяется на движимое и недвижимое. Рассмотрим особенности каждой категории.
Что относится к движимому имуществу?
Объекты, которые нельзя переместить без нарушения целостности, являются недвижимыми. Все, что относится к движимому имуществу, можно передать другому лицу физически. Это, например, природные ресурсы, скот, мебель, оборудование и проч.
При отнесении тех или иных ценностей к конкретной категории нужно учитывать ряд нюансов. Так, лесные насаждения безусловно относят к недвижимости. А вот срубленные деревья являются движимым имуществом, поскольку его можно перевезти из одного места в другое.
Основные критерии
При отнесении объекта к недвижимому или движимому имуществу применяют два признака:
- Юридический. Вещь относят к недвижимости безотносительно к связи ее с землей.
- Материальный. Этот критерий отражает связь объекта с землей.
Если использовать материальный признак при классификации, то движимым имуществом считаются ценности, не имеющие с землей прочной связи. В юридическом смысле им являются объекты, перемещение которых возможно без причинения им несоразмерного ущерба и не отнесенные законом к недвижимости.
Учет
По общим правилам, движимое имущество госрегистрации не подлежит. Однако в законодательстве предусмотрено несколько исключений. В РФ существует несколько реестров движимого имущества. Учету подлежат такие ценности, как оружие, транспорт, музейные экспонаты и проч. Кроме этого, существуют реестры залогового движимого имущества, материальных ценностей, принадлежащих должникам и т. д.
Историческая справка
Классификация имущества на недвижимое и движимое была введена еще в римском праве. Первым считалось все, что можно было переместить. Недвижимостью признавались земельные участки, а также объекты, которые на них создавались, пространство над ними, недра. В римском праве действовал принцип, согласно которому все, что было сделано на поверхности, следовало за ней.
Классификация основывается на древних традициях. На начальном этапе становления государства земля являлась государственной собственностью: пользоваться ею мог любой член общины. При этом права отдельных лиц определялись институтом владения. Предполагалось, что субъект мог быть хозяином вещи, использовать ее в своих целях для получения каких-то благ, но возможность распоряжаться ею была ограничена.
Дорогостоящий способ предполагает использование данных о текущих ценах и рыночных условиях. Эта информация позволяет определить величину предпринимательской прибыли, показать экономическую выгоду, степень функционального износа собственности с момента выпуска на рынок.
При использовании прибыльного метода оценщик должен располагать сведениями о функционировании рынка объектов собственности. Специалисту нужно определить операционные затраты, предполагаемые нормы доходности, конкурентоспособный потенциал оцениваемого объекта.
Выбор метода зависит от особенностей имущества, целей и задач самой оценки. Чаще всего она необходима при возникновении споров по поводу имущества.
Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все - нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.
Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.
Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.
После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.
Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.
Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы
Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила - однокомнатную квартиру поделить пополам. По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора "в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность".
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.
Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью. В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу - доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения. К слову, деньги целевого назначения - материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты - собственность личная.
Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами "и другое нажитое супругами имущество" независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.
А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и "по иным безвозмездным сделкам".
Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими "вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши".
Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, "юридически значимое" обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, "ошибочно оставлено без внимания".
Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула - срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.
Итог анализа - решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.
"Бухгалтерия и банки", 2009, N 6
ТОНКОСТИ
АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА
Гражданским законодательством
предусмотрено, что в договоре аренды
участвуют две стороны - арендодатель и
арендатор. Однако на практике встречаются
трехсторонние договоры аренды
госимущества, в которых появляется третья
сторона - балансодержатель этого
имущества.
Конституционный Суд РФ
считает, что вводить в договоры не
существующие в гражданском
законодательстве субъекты правоотношений
неправомерно. Однако Постановлением от
10.03.2009 N 14128/08 Президиум Высшего Арбитражного
Суда РФ фактически "узаконил" (правда, с
некоторыми оговорками) трехсторонние
договоры аренды госимущества, в которых
участвуют госсобственник и
балансодержатель.
В этой статье мы
рассмотрим аргументацию ВАС РФ по поводу
правомерности заключения трехсторонних
договоров аренды госимущества и
противоположную аргументацию прокуратуры,
с которой ВАС РФ не согласился. Также нас
будут интересовать налоговые последствия
заключения таких договоров.
Если
госимущество передано в оперативное
управление учреждению
Статьей 608 ГК РФ
установлено, что собственник обладает
правом передачи своего имущества в аренду.
Также он может управомочить других лиц
сдавать в аренду свое имущество.
Собственник в отношении своего имущества (в
том числе госимущества) обладает триадой
прав - владения, пользования и распоряжения
этим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Он может по
своему усмотрению передавать указанные
права другим лицам, оставаясь при этом
собственником (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Заметим, что
сдача в аренду - это распоряжение
имуществом.
Учреждение владеет
имуществом, закрепленным за ним
собственником, на праве оперативного
управления (п. 1 ст. 120 ГК РФ). Особенности
этого права определены ст. 296 ГК РФ. В
соответствии с этой статьей учреждение, за
которым имущество закреплено на праве
оперативного управления, владеет,
пользуется и распоряжается этим имуществом
в пределах, установленных законом, в
соответствии с целями своей деятельности,
заданиями собственника этого имущества и
назначением этого имущества. Собственник
имущества вправе изъять излишнее,
неиспользуемое или используемое не по
назначению имущество, закрепленное им за
учреждением. Только в этом случае он вправе
распоряжаться имуществом по своему
усмотрению.
А ст. 298 ГК РФ, наоборот,
установлено, что бюджетное учреждение не
вправе отчуждать либо иным способом
распоряжаться имуществом, закрепленным за
ним собственником или приобретенным этим
учреждением за счет средств, выделенных ему
собственником на приобретение такого
имущества. Однако некоторыми законами
прямо предусмотрено право бюджетных
учреждений (в частности, образовательных)
сдавать в аренду госимущество.
Если
сопоставить положения ст. ст. 120, 296 и 298 ГК РФ,
то получится, что госсобственник,
передавший имущество (всю триаду прав на
него) в оперативное управление учреждению,
тоже не вправе распоряжаться этим
имуществом.
Нестыковки в
законодательстве по поводу правомочий
госсобственника и учреждения, которому
госимущество передано в оперативное
управление, порождают многочисленные
судебные споры о действительности
договоров аренды госимущества (в частности,
недвижимости). А в случае признания таких
договоров недействительными страдают
арендаторы, которых выселяют с занимаемых
ими площадей.
К сожалению, по данному
вопросу высшие судьи пока противоречат
сами себе или не сходятся во мнениях друг с
другом.
Противоречия в судебной
практике
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору
аренды арендодатель обязуется
предоставить арендатору имущество за плату
во временное владение и пользование или во
временное пользование. Таким образом, в ГК
РФ предусмотрено наличие только двух
сторон договора аренды и прописаны только
их права и обязанности.
Рассмотрим
хронику развития судебной практики по
поводу заключения трехсторонних договоров
аренды госимущества.
Помимо передачи
имущества в оперативное управление
госсобственник может передавать свое
имущество на праве хозяйственного ведения.
Этим правом наделяются государственные или
муниципальные унитарные предприятия,
которые владеют, пользуются и
распоряжаются госимуществом в пределах,
определяемых в соответствии с ГК РФ (ст. 294).
Права оперативного управления и
хозяйственного ведения имеют много общего.
Однако в отличие от учреждения унитарное
предприятие не вправе сдавать недвижимое
госимущество в аренду или иным способом
распоряжаться этим имуществом не вообще, а
без согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ).
Тем самым запрет на распоряжение
недвижимостью здесь мягче, чем при
оперативном управлении.
Тем не менее
при появлении в хозяйственной практике
трехсторонних договоров аренды
госимущества, в которых унитарные
предприятия выступали в качестве не
предусмотренных ГК РФ
субъектов-балансодержателей, начались
судебные споры о действительности таких
договоров.
В Постановлениях от 04.04.2000 N N
6080/99 и 6078/99 Президиум ВАС РФ как бы
сформировал судебную практику по поводу
исков о признании недействительными
трехсторонних договоров аренды
госимущества, в которых участвует
унитарное предприятие-балансодержатель.
Основная мысль ВАС РФ была следующая.
Участие Госкомимущества России в
подписании договора аренды - это форма его
согласия на передачу государственного
имущества в аренду другому лицу. А
ГУП-балансодержатель является фактическим
арендодателем имущества независимо от
того, что в тексте договора он таковым не
назван.
Таким образом, возникла
практика разделения арендодателей
госимущества на фактических и
номинальных.
Однако Конституционный
Суд РФ выступил против трехсторонних
договоров аренды госимущества. В
Определении от 02.10.2003 N 384-О он разъяснил
следующее. Законодательством субъектов РФ
не могут вводиться не предусмотренные ГК РФ
субъекты договора аренды, такие как
"балансодержатель", а также новые вещные
права. Иными словами, КС РФ отметил, что
понятия "балансодержатель" и,
соответственно, определения его прав в ГК
РФ нет.
Казалось бы, мысль
Конституционного Суда РФ о том, что при
аренде госимущества третий - лишний,
подтверждается разъяснениями из п. 9
Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21. В
нем говорится следующее.
Собственник
имущества учреждения может распорядиться
по своему усмотрению только изъятым
излишним, неиспользуемым либо используемым
не по назначению имуществом. Передав
учреждению имущество на праве оперативного
управления, собственник не вправе
распоряжаться таким имуществом независимо
от наличия или отсутствия согласия
учреждения. В случаях, когда распоряжение
соответствующим имуществом путем его
передачи в аренду осуществляется в целях
обеспечения более эффективной организации
основной деятельности учреждения,
рационального использования такого
имущества, указанное распоряжение может
быть осуществлено учреждением с согласия
собственника (а не наоборот. - Примеч.
авт.).
Таким образом, Пленум ВАС РФ
подчеркнул, что госимущество, переданное в
оперативное управление бюджетному
учреждению, оно сдает в аренду само (с
согласия собственника). А госсобственник
может сдавать в аренду свое имущество
только в случае, если оно изъято из
оперативного управления.
Ссылку на п. 9
Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21 мы
часто встречаем в судебной практике по
вопросу правомерности заключения
трехсторонних договоров аренды
госимущества.
Так, в Определении ВАС РФ
от 24.10.2008 N 13672/08 рассмотрена следующая
ситуация.
Республиканский прокурор
обратился в арбитражный суд с иском о
признании недействительным трехстороннего
договора аренды госимущества, поскольку он
заключен с нарушением закона (требований
ст. ст. 296, 298 ГК РФ). Суды поддержали
прокурора. Они исходили из того, что
собственник в лице соответствующего
госоргана, передав спорное имущество на
праве оперативного управления
госучреждению, не вправе был распоряжаться
таким имуществом путем сдачи его в аренду
независимо от наличия согласия учреждения.
Коллегия судей ВАС РФ согласилась с
решением нижестоящих судов в пользу
прокурора. Она отметила, что выводы судей
согласуются с позицией, изложенной в п. 9
Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21,
которую мы привели выше. В итоге
трехсторонняя сделка аренды госимущества
была признана недействительной.
Но вот
появляется Постановление Президиума ВАС РФ
от 10.03.2009 N 14128/08, в котором со ссылкой на тот
же п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006
N 21 делается диаметрально противоположный
вывод. Самое интересное, что спор,
рассмотренный в этом судебном акте, как две
капли воды похож на спор, разрешенный
Определением ВАС РФ от 24.10.2008 N 13672/08.
В
Постановлении N 14128/08 рассмотрен
аналогичный иск того же республиканского
прокурора, обратившегося в тот же
арбитражный суд. Арендодатель (госорган) по
трехстороннему договору был тот же самый,
но балансодержатель и арендатор другие.
Прокурор и на этот раз требовал признать
трехсторонний договор аренды госимущества
недействительным. Только на этот раз суды
отказали прокурору. Они сослались на то, что
заявитель пропустил срок исковой давности.
Судебная коллегия ВАС РФ не согласилась с
таким доводом и передала дело в Президиум
ВАС РФ.
Президиум ВАС РФ признает довод
судов о пропуске прокурором срока исковой
давности ошибочным, но само "отказное"
судебное решение оставляет в силе.
Дело
в том, что нижестоящие суды отсчитывали
срок исковой давности с даты заключения
спорного договора аренды госимущества.
Свое решение об отказе прокурору в
удовлетворении его требований они
обосновали именно этими процессуальными
недочетами.
Примечание. Согласно ст. 181 ГК
РФ срок исковой давности по требованию о
применении последствий недействительности
ничтожной сделки составляет три года.
Течение срока исковой давности по
указанному требованию начинается со дня,
когда началось исполнение этой сделки.
Но
Президиум ВАС РФ подметил, что стороны
спорного договора аренды недавно (менее
трех лет назад) заключили дополнительное
соглашение к договору аренды. В нем
существенно увеличена площадь
передаваемых в аренду помещений,
установлены новый срок действия договора
аренды и иная арендная плата. Отсюда можно
сделать вывод, что стороны заключили новый
договор аренды, по которому срок исковой
давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, не
пропущен.
А поддержку собственно отказа
прокурору в его иске о признании
трехстороннего договора аренды
госимущества недействительным Президиум
ВАС РФ аргументирует следующими доводами.
Да, действительно, собственник, передав
учреждению имущество на праве оперативного
управления, не вправе распоряжаться таким
имуществом независимо от наличия или
отсутствия согласия учреждения
(Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21).
Но прокурор ссылается на противоречия
договора аренды нормам закона, полагая, что
арендодателем является госсобственник
имущества, а не балансодержатель. Между тем,
исходя из содержания оспариваемого
договора аренды, собственник (госорган)
является арендодателем только номинально.
Он осуществляет лишь контрольные и
информационные функции. А госучреждение,
названное в договоре балансодержателем,
реализует все функции арендодателя.
Помещения сдавались в аренду с согласия
собственника в целях обеспечения более
эффективной организации основной
деятельности учреждения. Доказательств
обратного прокурором не представлено.
Нельзя не отметить, что уже имеется
судебная практика, в которой арбитры
одобряют трехсторонние договоры аренды
недвижимого госимущества со сторонами:
собственник-арендодатель (госорган) +
балансодержатель (учреждение, которому
имущество принадлежит на праве
оперативного управления) + арендатор. В
некоторых случаях судьи заявляют, что
формально незаконный состав сторон
договора не играет роли для разрешения
конкретного вопроса, поставленного перед
судом.
Так, в Постановлении от 16.01.2009 N
А65-9222/2008 ФАС Поволжского округа решил, что
трехсторонний договор аренды госимущества
не противоречит требованиям ст. ст. 120, 296, 298
ГК РФ.
Размышления о последствиях
Постановления N 14128/08
В комментируемом
судебном акте, казалось бы, разрешается
сугубо гражданско-правовой юридический
казус. Однако, по мнению автора, у этого
решения могут быть и налоговые корни или во
всяком случае налоговые последствия.
В
настоящее время перед
госучреждениями-арендодателями стоит
сложный вопрос. Налоговое законодательство
обязывает их платить налог на прибыль с
арендных доходов на общих основаниях.
Однако система бюджетного финансирования
этих учреждений выстроена таким образом,
что возникают технические препятствия для
выполнения данного требования. В
разъяснениях Минфина России предложено
использовать схему, при которой деньги
арендаторов должны сразу попадать на
спецсчета в казначействе. А для уплаты
налога на прибыль с этих счетов бюджетному
учреждению должны быть доведены лимиты
бюджетных обязательств.
Некоторые
специалисты полагают, что важные для
бюджетников разъяснения Минфина России,
разрешающие проблему уплаты
госучреждениями налога на прибыль с
арендных доходов, ориентированы именно на
трехсторонние договоры аренды, в которых
арендодателем является госорган власти.
Ведь в случае двусторонних договоров
аренды у учреждения-арендодателя возникли
бы большие проблемы, в том числе с НДС. Эти
специалисты утверждают, что при
трехстороннем договоре аренды
госимущества, находящегося у бюджетного
учреждения на праве оперативного
управления, соблюдаются требования п. 3 ст.
161 НК РФ. Поэтому арендатор в качестве
налогового агента самостоятельно
уплачивает НДС в бюджет минуя счета
учреждения-балансодержателя.
Напомним,
что согласно п. 3 ст. 161 НК РФ при
предоставлении на территории РФ органами
государственной власти и управления и
органами местного самоуправления в аренду
федерального имущества, имущества
субъектов РФ и муниципального имущества
налоговая база определяется как сумма
арендной платы с учетом налога. В этом
случае налоговыми агентами признаются
арендаторы указанного имущества. Указанные
лица обязаны исчислить, удержать из
доходов, уплачиваемых арендодателю, и
уплатить в бюджет соответствующую сумму
налога.
Однако, по мнению
Конституционного Суда РФ, изложенному в
вышеупомянутом Определении от 02.10.2003 N 384-О, с
обязанностями налоговых агентов по НДС при
аренде госимущества все не так просто.
Судьи разъяснили, что порядок уплаты НДС в
бюджет налоговым агентом - арендатором,
установленный п. 3 ст. 161 НК РФ, применяется в
случае предоставления в аренду публичного
имущества, не закрепленного на праве
хозяйственного ведения либо оперативного
управления за государственными унитарными
предприятиями или учреждениями, т.е.
имущества, составляющего государственную
казну, при непосредственном участии
публичных собственников в гражданских
правоотношениях.
Но ведь в случае
трехсторонних договоров аренды
недвижимость как раз закреплена за
учреждением-балансодержателем на праве
оперативного управления.
На
размышления о справедливости мнения КС РФ
по поводу определенного статуса
госимущества, при котором у арендатора
возникают обязанности налогового агента по
НДС, наводят и поправки, внесенные с 1 января
2009 г. в п. 3 ст. 161 НК РФ Федеральным законом от
26.11.2008 N 224-ФЗ.
Законодатель вводит
обязанности налогового агента по НДС для
покупателя госимущества в ситуациях, когда
продавцом является госорган. На первый
взгляд обязанности покупателя
госимущества похожи на обязанности
арендатора госимущества в случаях, когда
арендодателем является госорган. Но
разница все-таки есть. Обязанности
налогового агента по НДС возникают у
покупателя только такого госимущества,
которое не закреплено за государственными
(муниципальными и т.д.) предприятиями и
учреждениями, госимущества, которое
составляет казну (государственную,
субъекта РФ, муниципального образования и
т.д.). А в норме об обязанностях арендатора
госимущества аналогичного уточнения
нет.
Хочет ли законодатель единообразия
в обязанностях налоговых агентов
арендатора и покупателя госимущества или
наоборот - на сегодня сказать пока сложно.
Так же сложно оценить, как влияет на
применение нормы о налоговом агентировании
по НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ) предложенное ВАС РФ
"гражданское" разделение арендодателей
госимущества на номинальных и фактических.
Поэтому с учетом разъяснений КС РФ автор не
берется однозначно утверждать, что при
трехстороннем договоре аренды
госимущества, находящегося в оперативном
управлении, арендатор сам является
налоговым агентом по НДС и должен напрямую
перечислять НДС с арендной платы в бюджет, а
не "фактическому" арендодателю -
госучреждению.
Получается, что пока
непонятно, как повлияет "гражданское"
Постановление Президиума ВАС РФ, в котором
одобрено заключение трехсторонних
договоров аренды госимущества с
"номинальными" и "фактическими"
арендодателями, на решение проблем с
легитимностью таких сделок и
налогообложением расчетов по
ним.
Е.Пантелеева
Подписано в
печать
21.05.2009
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Комментарий к Ст. 256 ГК РФ
1. Общая собственность супругов является разновидностью совместной собственности. Отношения собственности супругов регламентируют нормы СК РФ, а также ряд норм ГК РФ (ст. ст. 244, 253 — 256).
———————————
Федеральным законом могут быть установлены и другие виды совместной собственности. Так, в самом Гражданском кодексе РФ указывается на совместную собственность членов крестьянского фермерского хозяйства (ст. ст. 257, 258). Кроме того, в совместной собственности находится имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим товариществом (см. ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
2. Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. При этом не имеет значения, приобретено ли оно супругами возмездно или безвозмездно.
Разрешая дело в оспоренной части и признавая за Д. право собственности на земельный участок, суд исходил из того, что эта площадь выделена ей решением Синичинского сельсовета от 14 июня 1991 г. для ведения садово-огороднического хозяйства с возможностью строительства хотя и в период брака, но бесплатно, поэтому данный участок не является общим имуществом сторон и не подлежит разделу. 21 октября 1992 г. Д. выдано свидетельство о праве собственности на землю, и она является собственником участка, о котором возник спор.
С таким выводом суда согласился Президиум Московского городского суда.
Между тем в соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является нажитое ими в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для садоводства и огородничества выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком же порядке в 1991 г. получен участок в деревне Поздняково и Д., состоявшей в то время в браке с С. Поэтому исключение судом земельного участка в деревне Поздняково из состава совместно нажитого С. и Д. имущества со ссылкой на то, что он получен Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, противоречит ст. 34 СК РФ и нарушает права заявителя.
Как указал Президиум Московского городского суда, суд первой инстанции произвел раздел находящихся на спорном земельном участке строений и при этом передал их в собственность Д., компенсировав С. половину стоимости данных строений другим имуществом. Однако это не подтверждает правильность исключения земельного участка из состава совместно нажитого сторонами имущества, а также не лишает возможности его раздела в соответствии с действующим семейным законодательством.
Учитывая изложенное, судебные постановления в части признания за Д. права собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области нельзя признать законным, поэтому они в этой части подлежат отмене.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ решение Пресненского районного суда г. Москвы, определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда и постановление Президиума Московского городского суда в части признания за Д. права собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области отменила и дело в этой части направила на новое рассмотрение. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 февраля 2002 г.).
———————————
Бюллетень ВС РФ. 2002. N 9. С. 7.
Автомобили, квартиры и другое имущество чаще всего оформляются на одного из супругов. Если, однако, это имущество признается нажитым в период брака, то оно является совместной собственностью.
В судебной практике неоднократно рассматривались споры, связанные с льготным приобретением имущества. Так, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 10 февраля 1997 г. указывалось на то, что автомобиль, выделенный по льготной цене одному из супругов по месту работы как поощрение за добросовестный труд, подлежит включению в общее имущество супругов при разрешении судом спора о разделе этого имущества.
———————————
Бюллетень ВС РФ. 1997. N 6. С. 10.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2002 г. по гражданским делам (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 4 декабря 2002 г.) рассматривается вопрос: подлежат ли включению в состав совместной собственности супругов акции, приобретенные одним из супругов при приватизации предприятия по льготной подписке?
———————————
Бюллетень ВС РФ. 2003. N 3. С. 10.
В ответе указано, что в соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, если эти ценные бумаги были получены супругом в результате его трудового участия на приватизированном предприятии в период брака, то они являются совместным имуществом супругов. Если же они были приобретены хотя и во время брака, но на личные средства супруга, принадлежавшие ему до вступления в брак, или причитаются ему за трудовое участие в работе предприятия до вступления в брак, они не должны включаться в общее имущество супругов, так как не были нажиты ими в период брака.
4. В п. 3 ст. 34 СК РФ содержится традиционное правило о праве на общее имущество супругов, не имеющих самостоятельных доходов по уважительным причинам. При этом Кодекс не дает исчерпывающий перечень таких причин, называя только две: 1) ведение домашнего хозяйства и 2) уход за детьми. Представляется, что уважительными причинами следует считать отсутствие самостоятельного дохода в связи с болезнью, учебой, срочной службой в Вооруженных Силах РФ и т.п.
5. Наряду с имуществом, принадлежащим супругам на праве общей собственности, каждому из супругов принадлежит на праве единоличной (индивидуальной) собственности то или иное имущество. Состав и количество такого имущества зависят от разных юридических фактов.
Имущество, принадлежащее каждому из супругов (раздельное имущество), делится (может делиться) на три части.
Во-первых, добрачное имущество, т.е. имущество, приобретенное до заключения брака. Важно отметить, что также не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
———————————
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
Во-вторых, имущество, приобретенное во время брака в дар или в порядке наследования.
Сам по себе факт приобретения имущества безвозмездно не означает, что оно принадлежит тому из супругов, который «принес его в дом» (это подтверждается приводившимися примерами из судебной практики). Вещь принадлежит одному, если она подарена именно ему (а не обоим супругам), если наследником был именно он (а не оба супруга). В ряде случаев определить, подарена ли вещь супругам или одному из них, достаточно сложно (требуется учитывать обстоятельства конкретного дела).
Особо следует сказать о квартире, которая получена во время брака в собственность одного из супругов в порядке приватизации. Поскольку это произошло при отказе другого супруга от участия в приватизации (отказе стать сособственником), постольку жилое помещение признается собственностью супруга, заключившего договор о приватизации жилья.
Государственные и иные награды также относятся к раздельному имуществу.
В-третьих, индивидуальное имущество, т.е. вещи индивидуального пользования, в том числе и приобретенные за счет общих средств. В законе называются только одежда и обувь и не дается исчерпывающий перечень такого имущества. Вместе с тем очевидно, что к таким вещам следует отнести и белье, и предметы личной гигиены, и другое имущество, в нормальных условиях предназначенное для использования только одним лицом.
Исключение из данного правила составляет лишь имущество, относящееся к драгоценностям и иным предметам роскоши (оценочные категории — вопрос об отнесении тех или иных предметов к названным объектам решается с учетом конкретных обстоятельств дела).
6. Когда в законе (абз. 3 п. 2 комментируемой статьи; воспроизведено в ст. 37 СК) говорится о возможности признания совместной собственностью имущества одного из супругов, то, как правило, речь идет о принадлежащем одному из супругов недвижимом имуществе: жилой дом, квартира, гараж, предприятие, речное судно и т.д. Конечно, и движимая вещь может быть признана совместной собственностью (например, автомобиль).
Для признания такого имущества объектом общей собственности супругов необходимо наличие обстоятельств двух видов — технического и юридического.
К техническому относится осуществление реконструкции, капитального ремонта, переоборудования, надстройки и т.п.
К юридическому следует отнести признание судом увеличения стоимости объекта за счет вышеназванных технических обстоятельств. На практике суды учитывают только существенное увеличение стоимости имущества.
Как верно отмечает Л.Г. Кузнецова, речь идет о «переводе» самого имущества из разряда раздельного в число общего, совместного. При этом неправильно относить к совместной собственности супругов не саму вещь, стоимость которой увеличилась в результате произведенных в нее вложений, а лишь часть вещи, соответствующую сумме, на которую увеличилась ее стоимость.
———————————
См.: Кузнецова Л.Г. Некоторые вопросы практики применения законодательства о раздельном и совместном имуществе супругов // Законодательство о браке и семье и практика его применения. Свердловск, 1989. С. 47.
7. Нормы, установленные в комментируемой статье, диспозитивные — иное может быть установлено соглашением супругов. С учетом этого законом различается законный режим имущества супругов (ст. ст. 33 — 39 СК) и договорный режим имущества супругов (ст. ст. 40 — 44 СК).
Соглашение супругов, о котором говорится в комментируемой статье, именуется брачным договором.
— лица, вступающие в брак. Брачный договор имеют возможность заключить только лица, собирающиеся или могущие стать супругами.
Как отмечалось, брачный договор есть вид гражданско-правового договора. Однако при сравнении круга субъектов, совершающих гражданско-правовые сделки в соответствии с ГК РФ и имеющих право заключить брачный договор, обнаруживаются существенные различия. Брачный договор могут заключить только граждане. И поскольку брак заключают мужчина и женщина (п. 1 ст. 12 СК), постольку и брачный договор могут заключить соответствующие лица.
По общему правилу брачный договор могут заключить лица, достигшие брачного возраста, т.е. 18 лет (п. 1 ст. 12, п. 1 ст. 13 СК); вместе с тем органы местного самоуправления могут по просьбе лиц, желающих вступить в брак, разрешить заключение брака лицам, достигшим 16-летнего возраста. Допустимо это при наличии уважительных причин. Законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены порядок и условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста 16 лет (п. 2 ст. 13 СК) . Следовательно, с точки зрения формальной логики с момента получения соответствующего разрешения возможно и заключение брачного договора. Однако в данном случае нет совпадения юридической логики с формальной. Дело в том, что в силу в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Стало быть, в соответствующих случаях до регистрации брака заключить брачный договор невозможно, поскольку гражданин еще не обладает необходимым объемом дееспособности.
———————————
См.: Постатейный комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «Об опеке и попечительстве» / Под ред. П.В. Крашенинникова. С. 57 — 59.
Поэтому нельзя согласиться с утверждением, в соответствии с которым несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут с согласия родителей до вступления в брак заключить брачный договор (см.: Толстикова О.М. Правовая природа брачного договора в российском праве: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2006. С. 102 — 103). Кроме сказанного следует учесть и то, что заключение брачного договора с согласия родителей противоречит сути этого соглашения.
В соответствии с гражданским законодательством при наличии определенных условий и в установленном порядке может быть признан полностью дееспособным (эмансипированным) гражданин, достигший 16-летнего возраста (ст. 27 ГК). Однако эмансипация никак не сказывается на возможности вступать в брак и заключать брачный договор. С гражданско-правовой точки зрения такой гражданин полностью дееспособен, а с позиций семейного права он еще не достиг брачного возраста (ст. 13 СК). Заключение брачного договора в этом случае не допускается. Если, конечно, такому (эмансипированному) гражданину не снижен брачный возраст , и он не вступил в брак. Но и в этом случае возможность заключить брачный договор появляется не в связи с эмансипацией, а вследствие вступления в брак до достижения 18 лет.
———————————
КонсультантПлюс: примечание.
В юридической литературе имеется и противоположная точка зрения. См., например: Пчелинцева Л.М. Семейное право России: Учебник для вузов. М., 1999. С. 203; Реутов С.И., Закалина И.С. Указ. соч. С. 10 — 11; Настольная книга нотариуса: В 2 т. 2-е изд., испр. и доп. М., 2003. Т. 2: Учебно-методическое пособие. С. 158; Гражданское право: Учебник: В 3 т. 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2004. Т. 3. С. 433.
Гражданское законодательство предусматривает возможность ограничения судом гражданина в дееспособности, если вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами он ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Такой гражданин может самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки. Другие сделки он совершает с согласия попечителя (ст. 30 ГК). Понятно, что заключение брачного договора не относится к числу мелких бытовых сделок. Возможность заключения брачного договора с согласия попечителя противоречила бы существу соответствующих отношений. Следовательно, лица, ограниченные в дееспособности, не могут заключать брачный договор.
Брачный договор относится к сделкам, которые по своему характеру могут быть совершены только лично. Поэтому заключение брачных договоров через представителей недопустимо.
———————————
КонсультантПлюс: примечание.
Монография Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцевой, П.В. Крашенинникова, Е.Ю. Юшковой, В.В. Яркова «Настольная книга нотариуса» (В двух томах) (том II) включена в информационный банк согласно публикации — Волтерс Клувер, 2004 (издание 2-е, исправленное и дополненное).
Об этом см., например: Пчелинцева Л.М. Указ. соч. С. 204; Реутов С.И., Закалина И.С. Указ. соч. С. 10; Настольная книга нотариуса. С. 156.
12. Не могут стать сторонами брачного договора лица, заключение брака между которыми не допускается. К их числу относятся:
— лица, из которых хотя бы одно уже состоит в зарегистрированном браке;
— близкие родственники. Ими признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;
— усыновители и усыновленные;
— лица, из которых хотя бы одно признано судом недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 14 СК) .
В юридической литературе некоторое распространение получило мнение о том, что заключить брачный договор могут лишь лица, подавшие заявления в органы записи актов гражданского состояния.
В качестве обоснования такой позиции приводятся аргументы, которые условно можно разделить на соображения формально-юридического характера и обстоятельства содержательного свойства. В частности, указывается на то, что «исходя из смысла норм гл. 3 СК РФ вступающими в брак можно считать после подачи ими заявления в органы загса». Кроме того, утверждается, что заключение брачного договора теми, «кто не имеет в данный момент намерения регистрировать брак, породит правовую неопределенность». И при этом проводится аналогия с предварительным договором (ст. 429 ГК) .
———————————
См.: Сосипатрова Н.Е. Брачный договор: правовая природа, содержание, прекращение // Государство и право. 1999. N 3. С. 76.
Такая точка зрения представляется ошибочной.
Во-первых, закон (СК РФ) не содержит требования о том, что до заключения брачного договора надо подать заявление о регистрации брака.
Во-вторых, заключение брачного договора до заключения брака ничего не порождает. Сам по себе он юридический нуль. Лишь в совокупности с таким юридическим фактом, как регистрация брака, брачный договор порождает права и обязанности, им (договором) предусмотренные. (Правовые последствия порождаются юридическим составом.) Между моментом заключения брачного договора и вступлением его участников в брак может пройти сколько угодно времени. Продолжительность этого периода (неделя, месяц, год, пять лет) юридического значения не имеет.
Брак вообще может быть и не заключен. В этом случае брачный договор так и останется юридическим нулем.
В-третьих, сравнение брачного договора, заключенного до регистрации брака, с предварительным договором представляется некорректным хотя бы потому, что предварительный договор порождает права и обязанности и, следовательно, нужно установить срок их реализации (исполнения), а также последствия неисполнения в течение определенного времени, а брачный договор, заключенный до регистрации брака, сам по себе правовых последствий не влечет. Коль скоро на его основе не возникают права и обязанности, то не может быть и правовой неопределенности, если брак не заключается длительное время или не будет заключен вовсе.
Все эти рассуждения не имели бы никакого смысла, если бы сторонники рассматриваемой позиции не делали далеко идущие выводы. Так, Н.Е. Сосипатрова полагает, что договор, заключенный лицами, не подавшими заявления о регистрации брака, является «ничтожной сделкой (с пороком субъектного состава), которая не порождает и не может породить правовых последствий, если в будущем брак не будет зарегистрирован». В случае, когда лица, заключившие договор, отказались от регистрации брака, предлагается рассматривать договор как прекратившийся.
———————————
См.: там же.
Как следует из вышеизложенного, такие утверждения не основаны на законе. Более того, они противоречат закону. Также вызывает недоумение квалификация сделки в качестве ничтожной под условием («если брак не будет зарегистрирован»). Так не бывает. При наличии установленных законом оснований сделка ничтожна независимо от признания ее таковой судом; ничтожная сделка не влечет никаких правовых последствий: она недействительна с момента ее совершения (ст. ст. 166 — 167 ГК).
Достаточно широко распространена в юридической науке точка зрения, в соответствии с которой брачный договор, заключенный до регистрации брака, представляет собой условную сделку, «он считается заключенным под отлагательным условием» . Таковой считается сделка, если стороны поставили возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК).
———————————
См., например: Антокольская М.В. Семейное право. М., 1996. С. 167.
Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 3. С. 431 — 432.
Поскольку заключение брака зависит от воли лиц, ранее заключивших брачный договор, постольку оно (заключение брака) не может считаться «обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит». Следовательно, квалификация брачного договора в рассматриваемой ситуации в качестве условной сделки несостоятельна.
Как отмечалось ранее, брачные договоры облекаются в нотариальную форму. Однако договоры, заключенные с 1 января 1995 до 1 марта 1996 г. , имеют силу и без нотариального оформления. Объясняется это тем, что Гражданский кодекс РФ, впервые установивший возможность заключения брачного договора, не предусматривал обязательную нотариальную форму. Поэтому договор, заключенный супругами в простой письменной форме в указанный период, имеет юридическую силу (в части, не противоречащей положениям ст. 169 СК).
———————————
Даты вступления в силу соответственно части первой Гражданского и Семейного кодексов РФ.
13. Довольно часто в брачный договор включаются условия, касающиеся прав на недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и пр.) (ст. ). Иногда такие объекты, принадлежавшие одному из супругов, признаются общим имуществом. Или, напротив, объект, находящийся в общей собственности, передается в собственность одного из супругов. Не исключен переход права собственности на недвижимость от одного из супругов к другому супругу. Закон не требует государственной регистрации таких сделок (ст. 164, а также ст. 131 ГК). Другое дело, что в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (если иное не установлено законом). Значит, в случае, когда брачный договор предусматривает переход прав на недвижимость, перераспределение прав и т.п., то соответствующие права подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента такой регистрации.
В литературе высказывается и иное мнение. Например, в одном из учебников утверждается следующее: «Если брачный договор касается конкретного недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации на основании п. 2 ст. 429 ГК или ст. 164 ГК и ст. 4 Закона о регистрации недвижимости. Выбор того или иного основания для регистрации зависит от содержания брачного договора. Если в нем решается вопрос об отчуждении конкретной недвижимости в силу самого брачного договора, то тогда он сам является сделкой с недвижимым имуществом, которая подлежит регистрации на основании ст. 164 ГК. Однако судьба объекта недвижимости может быть приурочена к договору о его приобретении или отчуждении, который должен быть заключен в будущем. Тогда брачный договор, по сути, станет предварительным договором, который, как известно, должен быть заключен в той же форме, что и окончательный договор» .
———————————
Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 3. С. 433.
Такая позиция представляется весьма спорной. Кроме ранее сказанного о государственной регистрации прав на недвижимое имущество следует обратить внимание на то, что далеко не все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных законом. Так должен регистрироваться договор продажи жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК), договор аренды недвижимости, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 609 ГК). Закон не требует государственной регистрации брачного договора (другое дело, что, как отмечалось, регистрируются права на недвижимость, им устанавливаемые, изменяемые и т.д.).
Что же касается ситуации, когда брачный договор, по сути, станет «предварительным договором, который, как известно, должен быть заключен в той же форме, что и окончательный договор», то это утверждение само по себе, безусловно, верное. Но причем здесь государственная регистрация?! Понятие «форма сделок» не включает в себя государственную регистрацию (см. ст. ст. 158 — 165 ГК).
Итак, брачный договор не подлежит государственной регистрации.
На первый взгляд рассматриваемая проблема имеет сугубо теоретическое значение. На самом же деле она прежде всего практического свойства. Если согласиться с тем, что брачный договор подлежит государственной регистрации, то придется констатировать, что права и обязанности сторон возникают только с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК). Это не так. Только права на недвижимость из брачного договора подлежат государственной регистрации.
14. Гражданско-правовой характер брачного договора не означает отсутствия специфических черт, свойственных только этому типу соглашений, позволяющих отличать его от всех прочих гражданско-правовых сделок. Существование этих особых черт (признаков) брачного договора обусловлено особым субъектным составом данного соглашения и его направленностью или, говоря в более общем плане, спецификой семейных отношений. Общее правило, изложенное в п. 4 ст. 421 ГК РФ: «условия договора определяются по усмотрению сторон», конкретизируется в ст. 42 СК РФ указанием предмета и субъектов соглашения. В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все семейное имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из них в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся их имущественных отношений.
Предметом брачного договора может быть как уже нажитое имущество, так и то, которое будет нажито супругами в будущем. Возможно включение в предмет соглашения и условий по поводу имущества, принадлежащего только одному из супругов.
Не исключено и заключение брачного договора, содержание которого сводится к регулированию отношений по поводу имущества каждого (или одного) из супругов. Например, заключается брачный договор, предусматривающий, что все имущество, принадлежавшее каждому из супругов до заключения брака, признается их общей совместной собственностью, или устанавливающий, что отдельные виды имущества каждого из супругов (допустим, объекты недвижимости) поступают в общую совместную собственность. Брачным договором можно предусмотреть также переход в общую совместную (или общую долевую) собственность имущества, принадлежащего одному из супругов. Например, стороны могут договориться о передаче в общую собственность (долевую или совместную) квартиры, принадлежащей одному из супругов.
По правовой природе такого рода соглашения в ряде случаев схожи с договором дарения или мены. Но поскольку возможность их заключения установлена Семейным кодексом РФ и они квалифицируются в качестве брачных договоров, то нормы гражданского законодательства о дарении или мене в данном случае не применяются.
———————————
КонсультантПлюс: примечание.
Монография Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцевой, П.В. Крашенинникова, Е.Ю. Юшковой, В.В. Яркова «Настольная книга нотариуса» (В двух томах) (том II) включена в информационный банк согласно публикации — Волтерс Клувер, 2004 (издание 2-е, исправленное и дополненное).
По мнению Т.И. Зайцевой, «изменить режим раздельной совместной собственности супругов на общую собственность (как долевую, так и совместную) брачным договором нельзя». В качестве обоснования указано, что ст. 42 СК РФ противоречит ст. 256 ГК РФ, а в силу ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах помимо самого ГК РФ, должны соответствовать данному Кодексу и не могут ему противоречить (см.: Настольная книга нотариуса. С. 158 — 159). Хотелось бы присоединиться к этой точке зрения, да нельзя. Действительно, ст. 42 СК РФ несколько «подправляет» правило ст. 256 ГК РФ. Но Гражданский и Семейный кодексы обладают одинаковой юридической силой: и тот, и другой — федеральные законы. Поэтому, к сожалению, ГК РФ в этой сфере не обладает приоритетом.
Вместе с тем иногда заключаются «брачные договоры», предусматривающие переход имущества, принадлежащего одному из супругов, в собственность другого супруга. Например, жилое помещение, приобретенное одним из супругов до заключения брака, по «брачному договору» передается в собственность другого супруга. Как представляется, такая сделка является недействительной. В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. В приведенном примере стороны в действительности имели в виду дарение, т.е. безвозмездную передачу вещи в собственность супруга (ст. 572 ГК). Следовательно, такой «брачный договор» является ничтожной сделкой, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду (к дарению), с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней нормы (п. 2 ст. 170 ГК), т.е. нормы о дарении (ст. ст. 572 — 581 ГК).
Сказанное, однако, не означает недопустимости перехода в силу брачного договора имущества одного из супругов в собственность другого супруга. Если соглашением супругов регулируются имущественные отношения между ними и в том числе предусматривается передача имущества, принадлежащего одному из супругов, другому супругу, то такое соглашение представляет собой брачный договор, соответствующий требованиям закона. Если же содержание договора исчерпывается только обязанностью передать имущество другому супругу (безвозмездно или взамен встречного предоставления), то такое соглашение признавать брачным договором нет оснований. К соответствующим соглашениям нормы законодательства о брачном договоре неприменимы. В этих случаях отношения сторон регулируются правилами о дарении, купле-продаже, мене и т.д.
В брачном договоре могут содержаться условия, касающиеся всего имущества (имеющегося и того, которое будет нажито в будущем). Но чаще супруги прибегают к брачному договору с целью определить правовой режим отдельных видов имущества (недвижимости, акций и т.д.). В таком случае имущество, не упомянутое в брачном договоре, является общей совместной собственностью супругов.
Учитывая значимость жилых помещений (жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат — ст. 16 ЖК), очень часто в брачные договора включают указания именно об этих объектах. Как представляется, кроме традиционных условий о признании жилых помещений общей собственностью, собственностью одного из супругов и подобных, в договор можно включать и иные пункты, в частности, предусмотренные жилищным законодательством. Так, в силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Например, соглашением супругов (в том числе брачным договором) может быть установлено, что супруг, вселяясь в квартиру, принадлежащую его супруге (предположим, она приобретена ею до брака), приобретает неравное с ней право пользования жилым помещением. Допустим, ему предоставляется право пользования только частью квартиры. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Различного рода указания на этот счет могут включаться в брачный договор. Например, может устанавливаться, что бывший член семьи сохраняет право пользования жилищем, такое право сохраняется, но в ограниченном объеме или при наличии определенных условий, и т.д.
15. По общему правилу брачный договор является бессрочным, однако соглашение может носить срочный характер, т.е. заключаться на определенный срок, например, на пять или на 25 лет. Другое дело, что, устанавливая какие-либо сроки существования прав и обязанностей, предусматриваемых брачным договором, необходимо учитывать специфику того или иного права. Так, вещные права, как правило, являются бессрочными. Поэтому в брачном договоре не может быть установлено, что, например, какое-нибудь имущество переходит в собственность супруга (супруги), предположим, на пять лет (к сожалению, встречаются и такие «решения»). Вместе с тем договором можно установить, что право собственности на ту или иную вещь будет принадлежать, предположим, супруге, но по истечении определенного периода времени (и (или) при наличии определенных условий) данная вещь перейдет в общую совместную собственность супругов, или в общую долевую собственность супругов (и здесь же, в договоре, можно предусмотреть доли), или в собственность супруга. В отношении же обязательственных прав установление сроков существования ничем не ограничено. Например, можно установить, что несение семейных расходов осуществляется каждым из супругов поочередно в течение определенного времени (допустим, первые полгода их несет супруга, вторые полгода — супруг). Нельзя исключать даже возможность составления графиков.
16. Брачные договоры могут совершаться под условием, причем условия могут быть самыми разными. Думается, что в данном случае (п. 2 ст. 42 СК), когда говорится о возможности поставить возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий, имеются в виду не только условные сделки (в их обычном гражданско-правовом значении).
Во-первых, условия, включаемые в брачный договор, могут быть отлагательными или отменительными в том значении, которое вкладывается в эти понятия ст. 157 ГК РФ.
Договор считается совершенным под отлагательным условием, если супруги поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, супруги сохраняют режим общей совместной собственности на имеющуюся у них квартиру и договариваются о том, что в случае приобретения новой квартиры она станет собственностью супруги.
Договор считается заключенным под отменительным условием, если супруги поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если, допустим, в приведенном примере супруги одновременно достигли соглашения о том, что квартира, имеющаяся на момент заключения договора и являющаяся общей совместной собственностью, с момента приобретения новой квартиры (которая станет собственностью супруги) переходит в собственность супруга. Данное условие — приобретение новой квартиры — является одновременно и отлагательным, и отменительным.
———————————
Разумеется, о моменте возникновения права собственности (и прекращения права общей собственности) в данном случае говорится очень условно. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимость, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Следовательно, в данном примере квартира, находящаяся в общей собственности, станет собственностью супруга с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В тех случаях, когда наступлению условия недобросовестно воспрепятствовал один из супругов, которому наступление условия невыгодно, условие признается наступившим. Соответственно, если наступлению условия недобросовестно содействовал супруг, которому наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Во-вторых, как представляется, стороны могут поставить возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей, предусматриваемых брачным договором, в зависимость от условий, наступление или ненаступление которых зависит от воли сторон.
17. Важно отметить, что Семейный кодекс РФ содержит лишь примерный перечень условий брачного договора, при этом указаны их пределы — только имущественные отношения. Недопустимо включение в договор условий о личных неимущественных отношениях. В литературе можно встретить рассуждения о возможности включения в договор условий, выходящих за рамки имущественных отношений. Так, нельзя согласиться с включением в брачный договор следующих положений: «Я… обязуюсь начать подготовку к поступлению в вуз, с тем чтобы в следующем году приступить к вечернему или заочному обучению по моему выбору»; «Я… намерена бросить курить, полагая, что эта привычка будет помехой для будущего материнства»; «Я… не намерен ограничивать самостоятельность жены, что не должно супругой пониматься как право злоупотреблять эмансипированностью» . Если такие условия будут включены в договор, то с юридической точки зрения в этой части он будет считаться недействительным, а практически стороны (или одна из сторон) будут введены в заблуждение.
———————————
В качестве курьеза авторы данного комментария в одной из работ, изданных ранее, приводили цитаты из «образца» брачного договора, содержащегося в довольно объемной книге, призванной служить «практическим пособием по юридической самозащите», где предлагается включить в договор положения о том, что супруг (супруга) «не курит… не злоупотребляет спиртными напитками и безусловно подчиняется запрету супруга (супруги) по их употреблению или ограничению… полностью удовлетворяет потребности супруга в сексуальной жизни по общепринятым медицинским нормам, в том числе способностью к зачатию детей, не менее трех, в течение пяти лет со дня подписания контракта… изучает французский язык… сохраняет супружескую верность, поскольку это не противоречит условиям данного контракта…». См. об этом: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова и П.И. Седугина. М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1997. С. 92.
Основные гражданско-правовые документы: Образцы / Сост. и авт. комментариев Э.М. Мурадьян. М.: Бек, 1997. С. 185.
Семейный кодекс содержит специальную норму, запрещающую ограничение прав и свобод супругов. Так, запрещается включение в договор ограничений правоспособности и дееспособности супругов. Поэтому следует признать неприемлемым включение в брачный договор, например, такого условия: «В настоящий момент мне, Иванову Ивану Ивановичу, предлагается работа в казино, где я прежде работал, но, уважая мнение супруги, которая к этому относится негативно, подтверждаю, что мои дальнейшие планы с работой в такого рода заведениях не связаны. Вместе с тем мое личное отношение к деятельности казино и к тем, кто занят трудом в них, остается положительным» .
———————————
Основные гражданско-правовые документы: Образцы / Сост. и авт. комментариев Э.М. Мурадьян. С. 186.
И дело не в словесной «оболочке» условия. Оно ограничивает правоспособность (ст. 18 ГК), что недопустимо. Согласно п. 3 ст. 22 ГК РФ сделки, направленные на ограничение правоспособности и дееспособности граждан, ничтожны.
Не допускается брачный договор, ограничивающий возможности супруга по обращению в суд за защитой своих прав как от третьих лиц, так и от другого супруга.
Права и обязанности супругов в отношении детей регулируются нормами Семейного кодекса РФ и иных законодательных актов. Основная часть этих норм — императивная, т.е. регулирование их договором не допускается.
Запрещается включение в договор условий, предусматривающих ограничение права нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.
Не допускается кабальный брачный договор, т.е. соглашение, содержащее условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Как следует из ст. 179 ГК РФ, к таким соглашениям относится брачный договор, который один из супругов был вынужден заключить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другой супруг воспользовался.
Нельзя также заключать брачный договор, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (даже если нет таких признаков кабальной сделки, как совершение ее вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другой супруг воспользовался). Если все-таки заключен такой брачный договор, то он может быть признан недействительным полностью или частично (ст. 44 СК).
Кроме того, брачный договор не должен противоречить основным началам семейного законодательства. В частности, в п. 4 ст. 1 СК РФ указано на то, что запрещаются любые ограничения прав граждан при вступлении в брак и в семейных отношениях по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
18. Регламентация оснований изменения и расторжения брачного договора содержится как в СК РФ, так и в ГК РФ. Безусловно, бесконфликтное изменение и расторжение договора возможны по взаимному согласию супругов. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака. В соответствии со ст. 16 СК РФ брак прекращается вследствие смерти или объявления судом одного из супругов умершим. Кроме того, брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным.
———————————
См.: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «Об опеке и попечительстве» / Под ред. П.В. Крашенинникова. С. 64 — 66.
Согласно ст. 43 СК РФ односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Один из супругов может требовать изменения или расторжения договора по решению суда при существенном нарушении договора вторым супругом, т.е. при нарушении договора одним из супругов, влекущем для другого ущерб, вследствие которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении брачного договора.
Основанием для изменения или расторжения брачного договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК).
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях или вообще не был бы ими заключен (например, стороны выяснили, что являются родственниками).
В тех случаях, когда супруги не достигли соглашения о расторжении или приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут либо изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно четырех условий:
во-первых, в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
во-вторых, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения;
в-третьих, исполнение договора настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
в-четвертых, из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В случае расторжения брачного договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию одного из супругов определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Кроме того, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Соглашения об изменении или расторжении брачного договора совершаются в нотариальной форме. Если брачный договор был заключен без нотариального удостоверения в период с 1 января 1995 до 1 марта 1996 г., то его прекращение может быть осуществлено в простой письменной форме. Изменение такого договора без нотариального удостоверения возможно только при исключении из договора каких-либо условий. Внесение новых условий в договор потребует нотариального удостоверения, хотя конечно же предпочтительнее нотариальная форма во всех случаях изменения брачного договора.
19. В соответствии с п. 1 ст. 44 СК РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок. Кроме того, суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Полагаем необходимым, прежде чем анализировать правовые нормы о признании брачного договора недействительным, остановиться на необходимых условиях брачного договора, — условиях действительности данного договора.
Имущественные права и обязанности супругов, указанные в брачном договоре, возникают при соблюдении следующих условий действительности договора:
во-первых, содержание брачного договора не должно противоречить закону. Недопустимы, в частности, соглашения, направленные на регламентацию личных неимущественных отношений, ограничение правоспособности и (или) дееспособности и т.д.;
во-вторых, супруги должны обладать правоспособностью и дееспособностью;
в-третьих, обязательно нотариальное оформление брачного договора;
в-четвертых, волеизъявление участника брачного договора должно соответствовать его действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание соглашения, а его совершение должно быть добровольным.
Кроме того, если в договоре изменяется право на недвижимое имущество, то соответствующее право на основании Закона о регистрации недвижимости подлежит государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения соответствующей недвижимости. Например, в брачном договоре предусматривается отчуждение супругом жилого помещения и, соответственно, приобретение этого помещения супругой. В таком случае право собственности у супруги возникает с момента государственной регистрации права.
———————————
См.: Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007.
Следует иметь в виду, что при отступлении хотя бы от одного из названных условий брачный договор считается недействительным.
В соответствии с гражданским законодательством сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой. Например, брачный договор, совершенный ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними лицами в возрасте от 14 до 18 лет (ст. ст. 175 и 176 ГК), а также совершенный под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК).
Сделка, недействительная вне зависимости от судебного решения, является ничтожной. Например, брачный договор, совершенный с участием недееспособного (ст. 171 ГК); брачный договор, совершенный без намерения создать соответствующие правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК), либо брачный договор, нарушающий требование п. 3 ст. 42 СК РФ . В ст. 168 ГК РФ установлен принцип отнесения сделок (в том числе и брачного договора) к той или иной категории недействительности: если закон не указывает на оспоримость, то сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными.
