Contract de căsătorie: procedura de înregistrare, acte, cost. Totul despre înregistrarea unui contract de căsătorie Reînregistrarea proprietății conform unui contract

O persoană trăiește în familia părinților săi încă de la naștere, iar la vârsta adultă, de regulă, își creează propria familie. Și, după cum arată practica, în acest proces viata de cuplu Problemele de familie pot apărea și apar, care nu sunt întotdeauna rezolvate pașnic. În consecință, problema reglementării contradicțiilor apărute în relațiile căsătoriei și familiale dintre soți a rămas mereu și rămâne presantă.

În conformitate cu art. 40 din Codul Familiei al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Familiei al Federației Ruse), un contract de căsătorie este recunoscut ca un acord între persoanele care încheie căsătorie sau un acord între soți, care definește drepturile și obligațiile de proprietate ale soții în căsătorie și (sau) în cazul dizolvării acesteia. Scopul unui contract de căsătorie este dorința părților de a schimba regimul juridic al bunurilor soților și de a-l încheia în anumite condiții în mod liber și independent.

Astfel, un contract de căsătorie se încheie de către soți înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei în vederea stabilirii drepturilor și obligațiilor de proprietate, incl. să stabilească regimul proprietăţii asupra bunurilor soţilor. Prin urmare, contractul de căsătorie determină, în primul rând, regimul juridic al patrimoniului soților și al altor raporturi patrimoniale în timpul căsătoriei și în cazul dizolvării acesteia.

Contract de căsătorie ca convenție este un acord bazat pe egalitatea părților, exprimându-și voința comună, a persoanelor care se căsătoresc sau a soților cu privire la stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor lor de proprietate. Se pare că, în esență, un contract de căsătorie este o tranzacție bilaterală (articolul 153, paragraful 1 al articolului 420 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse).

Contractul de căsătorie trebuie încheiat în scris și supus legalizării notariale. Nerespectarea acestor reguli implică nesemnificația acesteia (clauza 1 a articolului 44 din RF IC, clauza 1 a articolului 165 din Codul civil al Federației Ruse).

Un acord prenupțial poate fi încheiat fie în orice moment în timpul căsătoriei, fie înainte de înregistrarea acesteia. În acest din urmă caz, contractul de căsătorie intră în vigoare numai din momentul înregistrării căsătoriei. Un astfel de acord, potrivit unui număr de cercetători, este o tranzacție în baza stare suspensivă, întrucât în ​​speță apariția drepturilor și obligațiilor părților sale este asociată cu o împrejurare cu privire la care nu se știe dacă se va produce sau nu.

De menționat că încheierea unui contract de căsătorie este în primul rând un drept al părților, și nu o obligație. Legea acordă viitorilor soți doar dreptul de a-și determina în mod independent relațiile de proprietate în căsătorie într-un contract de căsătorie, dar nu îi obligă să facă acest lucru.

Printr-un contract de căsătorie, soții pot dispune atât de drepturile de proprietate existente, cât și de drepturile pe care le vor avea în viitor (paragraful 2, alineatul 1, articolul 42 din RF IC). În acest din urmă caz, de exemplu, la împărțirea unei creanțe de plată a prețului de cumpărare de viitoarea vânzare și cumpărare a unui autoturism comun, ordinul soților intră în vigoare în momentul în care au această creanță.

Un acord prenupțial poate avea drept scop și stabilirea unei obligații între soți. De exemplu, poate prevedea ca soțul să se angajeze să-și întrețină soția până când aceasta va absolvi facultatea. În acest caz, contractul de căsătorie este o tranzacție obligatorie.

Prezența unui contract de căsătorie valabil între soți, în care se convine asupra regimului proprietății asupra tuturor bunurilor (atât existente, cât și viitoare), exclude posibilitatea împărțirii bunurilor comune în baza unui acord de împărțire (acord). În această situație, în sensul paragrafului 1 al art. 42 din RF IC, toate drepturile și obligațiile de proprietate ale soților ar trebui stabilite exact în conformitate cu actualul contract de căsătorie. Dacă devine necesară împărțirea bunurilor pentru care contractul de căsătorie a stabilit un regim de proprietate comună, soții ar trebui să se ghideze după prevederile contractului de căsătorie. În cazul în care contractul de căsătorie nu prevede procedura pentru o astfel de împărțire, părțile trebuie, de comun acord, să modifice termenii contractului în conformitate cu forma notarială (clauza 1 a articolului 43 din RF IC).

Contractul de căsătorie nu trebuie să contravină principiilor de bază ale dreptului familiei, care prevăd punerea în aplicare a reglementării relaţiile de familieîn conformitate cu principiile bunei-credinţe unirea căsătoriei bărbați și femei, egalitatea drepturilor soților în familie, rezolvarea de comun acord a problemelor intrafamiliale, prioritate educația familiei copiilor, îngrijirea bunăstării și dezvoltării acestora, asigurând protecția prioritară a drepturilor și intereselor minorilor și membrilor familiei cu dizabilități.

În cazul în care oricare dintre aceste principii este încălcat, contractul de căsătorie poate fi contestat de soțul interesat și procedura judiciara declarat invalid.

Lista aspectelor pe care soții au dreptul să le reglementeze într-un contract de căsătorie nu este exhaustivă, întrucât pe lângă cele de mai sus, legea permite includerea în contract a oricăror alte prevederi referitoare la raporturile patrimoniale ale soților.

În orice caz, trebuie amintit că un contract de căsătorie nu trebuie:

Limitarea capacității juridice sau a capacității soților;

Limitarea drepturilor soților de a merge în instanță pentru a le proteja drepturile;

Să reglementeze relațiile personale neproprietate dintre soți, drepturile și obligațiile soților în raport cu copiii;

Furnizați prevederi care limitează dreptul unui soț nevoiaș cu handicap de a primi întreținere;

Un contract de căsătorie în Rusia poate reglementa doar relațiile de proprietate, ceea ce distinge fundamental legislația rusă în acest domeniu de legislația multor alte țări.

Cercul persoanelor care au dreptul de a încheia un contract de căsătorie este definit în RF IC. Acestea sunt două grupuri: soții și persoanele care se căsătoresc. Potrivit paragrafului 2 al art. 10, alin.1, art. 12 din RF IC, soții sunt un bărbat și o femeie care au ajuns vârsta căsătoribilăși prin consimțământul voluntar reciproc încheiat în căsătorie. Înregistrarea de stat a căsătoriei este o condiție prealabilă pentru legalitatea și valabilitatea unui contract de căsătorie.

De regula generala Contractul de căsătorie este pe durată nelimitată, dar acordul poate fi de natură pe durată determinată, i.e. să fie încheiat pentru o anumită perioadă, de exemplu, cinci sau 25 de ani.

O caracteristică importantă a unui contract de căsătorie este că acesta poate fi încheiat sub o condiție, adică pot fi prevăzute condiții, în funcție de apariția sau neapariția căruia iau naștere anumite drepturi și obligații ale soților. De exemplu, părțile pot include în contractul de căsătorie o condiție ca, dacă soții cumpără o dacha, mașina devine proprietatea soției.

Reglementarea temeiurilor modificării și rezilierii unui contract de căsătorie este cuprinsă atât în ​​codul familiei (articolul 43), cât și în cel civil (capitolul 29).

Un contract prenupțial poate fi modificat sau reziliat în orice moment prin acordul soților prin întocmirea unui acord scris care conține noi termeni și condiții. Un acord de modificare sau reziliere a unui contract de căsătorie va necesita legalizare.

În cazul în care nu există un acord între soți cu privire la noile condiții, contractul de căsătorie poate fi modificat sau reziliat prin instanță, la cererea unuia dintre ei, în temeiul și în modul stabilit de Codul civil al Federației Ruse pentru modificarea și rezilierea contractelor.

Este important de reținut că refuzul unilateral de a executa un contract de căsătorie nu este permis. Prin urmare, în cazul în care unul dintre soți nu mai este mulțumit de termenii contractului de căsătorie încheiat și nu este posibil să se ajungă la un acord cu celălalt soț pe această temă, atunci el poate cere în instanță modificarea sau rezilierea contractului, inclusiv în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către cel de-al doilea soț.

Contractul de căsătorie poate fi modificat sau reziliat la cererea unuia dintre soți dacă sunt îndeplinite simultan următoarele condiții:

La momentul încheierii contractului, părțile au presupus că o astfel de schimbare a împrejurărilor nu se va produce;

Schimbarea împrejurărilor a fost cauzată de motive pe care cel interesat nu le-a putut depăși după apariția acestora;

Executarea contractului ar încălca atât de mult raportul de interese patrimoniale ale părților corespunzătoare contractului și ar atrage un asemenea prejudiciu pentru partea interesată încât ar pierde în mare măsură ceea ce avea dreptul să se bazeze la încheierea contractului;

Din esența contractului nu rezultă că riscul schimbării împrejurărilor este suportat de partea interesată.

Valabilitatea contractului de căsătorie încetează automat din momentul încetării căsătoriei, cu excepția acelor obligații care sunt prevăzute în contractul de căsătorie pentru perioada ulterioară încetării căsătoriei.

Astfel, înainte de a încheia un contract de căsătorie, soții trebuie să cadă de acord între ei și să decidă asupra ce condiții sunt gata să încheie un contract de căsătorie și ce prevederi să includă în acesta. Apoi, în mod independent sau cu ajutorul unui specialist adecvat, întocmește un singur document scris. După aceasta, contactați un notar pentru legalizarea acestei tranzacții.

Natalia Volikova,

expert departament

înregistrare de stat imobiliare

Biroul Rossreestr

în regiunea Omsk,

registrator de stat.

Nuanțele procedurii de împărțire a proprietății dobândite în comun sunt reglementate de legislația rusă. Principalele legi care guvernează sunt:

• Codul familiei. Puteți descărca SK de la ;
• Cod civil. Puteți vizualiza textul integral al acestui document

În cazul în care procedura de divort toate bunurile se împart între soți în conformitate cu regimul juridic. O excepție poate fi faptul existenței unui contract de căsătorie. Toate detaliile privind executarea acestui acord sunt descrise mai jos.

Cum să întocmești un contract de căsătorie?

Un acord prenupțial este un acord între un bărbat și o femeie care doresc să se căsătorească. Acordul trebuie întocmit în scris. Scopul întocmirii acestui document este de a distribui drepturile și obligațiile soților în raport cu bunurile acestora. Un contract de căsătorie diferă de alte tipuri de tranzacții în componența participanților, obiectul acordului și, de asemenea, în conținutul acestuia.

Potrivit legii, documentul trebuie să indice doar condițiile de folosință a bunurilor, și nu relația personală a soților. În text, puteți indica ce cotă de proprietate și care dintre soți îi va aparține este, de asemenea, permisă indicarea unui anumit bun care, după divorț, va aparține fiecăreia dintre părți.

O caracteristică importantă la întocmirea unui contract de căsătorie este faptul că pot fi specificate reguli de folosință a bunurilor nu numai dobândite în comun, ci și dobândite înainte de încheierea relațiilor oficiale de căsătorie. De aceea, Legea permite încheierea unui contract de căsătorie:

• înainte de căsătorie;
• în perioada relaţiilor conjugale oficiale.

Se dobândește semnificația juridică a unui document dacă documentul este încheiat:

• înainte de căsătorie. Aceasta înseamnă că intră în vigoare după înregistrare oficială relații maritale;
• în perioada căsătoriei. În acest caz, documentul dobândește semnificație juridică după aplicarea unei mărci notariale care indică autentificarea acestuia.

Algoritmul acțiunilor la încheierea unui contract de căsătorie:

• viitorii soți întocmesc un contract de căsătorie. Acordul este întocmit în trei exemplare. Unul pentru soț, al doilea pentru soție și al treilea pentru specialistul biroului notarial;
• se colectează un pachet de documentație;
• documentul este legalizat;
• soțul și soția plătesc pentru serviciile notariale și își primesc actele în mână.

Pentru a certifica un contract de căsătorie de către un notar, trebuie să depuneți un pachet cu anumite documente:

• contract de căsătorie - 3 buc;
• pașapoartele soțului și soției;
• certificat de căsătorie, dacă acordul este întocmit în perioada relațiilor oficiale de familie;
• acte de proprietate care vor fi împărțite între soț și soție la divorț.

Care este pretul?

Serviciile notariale sunt plătite. Costul înregistrării unui contract de căsătorie depinde de lista serviciilor prestate de specialistul biroului notarial. Anume:

• notarul oferă consiliere cu privire la întocmirea textului convenției maritale;
• dacă acordul este întocmit chiar de notar;
• specialistul biroului notarial efectuează modificări textului documentului;
• aplicarea avizului notarial pe formularul de acord.

Prețul pentru întocmirea unui contract de căsătorie în toate birourile notariale poate diferi, dar cuantumul taxei de stat pentru aplicarea unei mărci de certificat este reglementat la nivel legislativ. Codul fiscal conține termenii de plată și cuantumul taxei de stat pentru prestarea oricăror servicii legate de întocmirea documentelor.

Puteți descărca legea fiscală de la

În conformitate cu legislația fiscală, taxa pentru serviciile notariale pentru certificarea unui contract de căsătorie este de 500 de ruble. Fiecare birou notarial are dreptul să majoreze această cifră cu o dată și jumătate dacă atestarea documentară se efectuează în afara biroului notarial.

Potrivit textului articolului 333.38 din această lege, unor cetăţeni li se asigură prestaţii pentru utilizarea serviciilor notarului. Beneficiile includ:

• persoane cu handicap (clasa 1 si 2), li se acorda o reducere de 50%;
• Următoarele categorii nu sunt obligate să plătească taxe de stat:
  • care lasă moștenire proprietăți statului sau municipalităților ruse;
  • organizații ale persoanelor cu dizabilități;
  • organizații de autoguvernare și putere.

Exemplu de contract de căsătorie

Întocmirea unui acord conjugal necesită grijă. Textul acestuia trebuie să conțină următoarele puncte obligatorii:

• informații despre părțile la acord - soț și soție;
• drepturile și obligațiile unui cuplu căsătorit;
• sancțiuni pentru nerespectarea termenilor actului conjugal;
• detaliile părților;
• condiţiile de repartizare a proprietăţii.

Dacă unul dintre punctele de mai sus lipsește din textul convenției maritale, atunci certificarea acestuia de către un notar va fi refuzată.

În conformitate cu prevederile legislației ruse, există restricții privind includerea anumitor condiții în contract. Următoarele condiții nu pot fi specificate în text:

• privind restrângerea drepturilor soților;
• privind limitarea capacității juridice a părților;
• despre relațiile personale;
• asupra posibilității de a întocmi un refuz unilateral de a-și îndeplini obligațiile în conformitate cu textul convenției maritale.

• despre distribuție bunuri materialeși venituri;
• drepturile și obligațiile soților în legătură cu bunurile repartizate;
• despre modificările regimului de proprietate.

Pentru ca textul contractului de căsătorie să respecte toate cerințele legale, aspectul acestuia trebuie să reflecte:

• titlul documentului;
• informații despre soți;
• dovezi ale legăturilor de familie;
• regim de proprietate;
• drepturile și responsabilitățile persoanelor căsătorite;
• condițiile de viață;
• măsuri de răspundere;
• conditii suplimentare conform partilor;
• semnăturile cuplului căsătorit.

Vă puteți familiariza cu formularul de acord în detaliu studiind

Modificarea sau rezilierea unui contract de căsătorie

Legile ruse afirmă că modificarea și încetarea unui acord conjugal este posibilă numai dacă există motive. Aceste proceduri sunt efectuate în două moduri:

• prin decizie comună;
• dacă nu se ajunge la un acord, atunci în instanță.

Reguli pentru efectuarea modificărilor

Pentru a face orice modificare a unui document, sunt necesare următoarele motive:

• schimbări ale circumstanțelor vieții în viitor care nu au putut fi prevăzute la întocmirea unui acord de familie;
• condițiile insurmontabile vă împiedică să vă îndepliniți obligațiile;
• la îndeplinirea tuturor obligaţiilor conform textului convenţiei maritale se vor leza drepturile uneia dintre părţi.

Procedura de modificare a contractului de căsătorie este următoarea:

În mod voluntar. Soții, de comun acord, trebuie să întocmească un nou document în care să indice toate modificările, completările și modificările la acordul întocmit anterior. Contractul de căsătorie nou întocmit este supus şi legalizării notariale obligatorii. Dacă formularul nu este marcat de un notar, atunci toate modificările vor fi considerate nevalide.

Prin intermediul unei instituții judiciare. O contestație trebuie trimisă acestei autorități numai în cazurile în care soțul și soția nu pot conveni în mod voluntar asupra modificărilor contractului de familie. Pentru a crea noua versiune document, trebuie să depuneți o declarație de cerere, să participați la proces și să așteptați verdictul judecătorului.

Reguli pentru rezilierea unui contract de căsătorie

Ca și în cazul modificărilor, rezilierea unui contract conjugal necesită circumstanțe imperioase. Motivele de reziliere includ:

• una dintre părți (soț sau soție) nu îndeplinește condițiile esențiale ale contractului de căsătorie;
• circumstanţele vieţii s-au schimbat mult şi în acest moment textul acordului nu are sens original.

Încetarea unui contract matrimonial între soți pe bază voluntară începe cu pregătirea unui document special. Motivele rezilierii trebuie indicate în textul acesteia după executarea acesteia, este necesară aplicarea unui certificat legal; Puteți descărca un exemplu de acord de reziliere Notarul va certifica actul dacă soții furnizează un pachet de documente:

• pașapoarte rusești;
• convenție conjugală încheiată anterior;
• certificat de căsătorie;
• acord de reziliere.

Rezilierea unui contract de căsătorie la cererea în instanțăconstă din mai multe etape:

1 — întocmirea şi transmiterea unui anunţ către cel de-al doilea soţ. În textul notificării, trebuie să explicați dorința dvs. de a rezilia contractul și, de asemenea, să descrieți perioada în care ar trebui să urmeze un răspuns din partea soțului dumneavoastră. De exemplu, puteți specifica 30 de zile. Și dacă în acest timp nu există niciun răspuns sau este negativ, atunci ar trebui să mergeți în instanță.

al 2-lea - pregătirea lucrărilor pentru depunerea la o instituție judiciară. Lista generală de documente este formată din:

• pașaportul reclamantului;
• declarații;
• document privind înregistrarea relațiilor matrimoniale oficiale;
• contract de căsătorie;
• o copie a notificării care a fost trimisă celui de-al doilea soț;
• dovada temeiului depunerii cererii;
• chitanță pentru taxa de stat plătită.

Descărcați eșantionul declarație de revendicareîncetarea contractului de căsătorie poate fi

a 3-a - depunerea înscrisurilor și a pretențiilor la instanță spre examinare.

a 4-a - asistarea la proces si asteptarea deciziei conducatorului instantei. Dacă se primește un răspuns satisfăcător, acordul de familie își pierde semnificația juridică în momentul intrării în vigoare a hotărârii judecătorești.

Este posibil să se întocmească un contract de căsătorie fără participarea unui notar?

În conformitate cu legea, aplicarea avizului la întocmirea unui acord matrimonial este o procedură obligatorie. În lipsa mărcii notariale, actul este considerat nul și, în consecință, îndeplinirea obligațiilor în conformitate cu textul acestuia nu este recunoscută de lege.

Atunci când contactează un notar cu o cerere de certificare a unui contract de căsătorie, acesta efectuează următoarele acțiuni:

• • verifică autenticitatea documentelor prezentate de soți;
  • stabilește capacitatea juridică a solicitanților;
  • verifică textul acordului de familie pentru respectarea normelor legislative;
  • își fixează identitatea;
  • face o înscriere în registru despre certificarea contractului de căsătorie.

Important! Forța juridică a acordului este recunoscută numai după trecerea procedurii de autentificare.

Important Pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în legătură cu încheierea unui contract de căsătorie în cazul în care dreptul de proprietate comună comună al soților sau dreptul de proprietate al unuia dintre soți este înregistrat în Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare și tranzacții cu aceasta trebuie depuse urmatoarele documente: 1) documente care fac dovada identitatii solicitantului; 2) o cerere de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate ale soțului în a cărui proprietate este transferată proprietatea, o cerere de înregistrare de stat a transferului drepturilor de proprietate de la al doilea soț; 3) documente care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a dreptului. Pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în acest caz, taxa de stat este stabilită la 1000 de ruble în conformitate cu subparagraful. 20 clauza 1 art.

Codul Familiei, în caz contrar va fi declarat invalid, total sau parțial. Contractul de căsătorie este nul dacă:

• nu a fost legalizat;
• prevederile indicate în acesta nu sunt conforme cu cerințele legii;
• una dintre părți era în incapacitate de muncă la momentul încheierii contractului (fapt confirmat prin acte medicale);
• încheiat în mod fraudulos, urmărește scopuri imorale, acoperă o altă tranzacție (pentru a evita impozitarea sau din alte motive);
• una dintre părți a semnat lucrarea în timp ce se afla sub influența alcoolului sau a drogurilor;
• acordul a fost încheiat și semnat sub presiune fizică sau emoțională.

Un cuplu căsătorit are dreptul de a schimba regimul proprietății comune stabilit de lege, de a stabili un regim de proprietate comună, comună sau separată asupra tuturor bunurilor soților.

Cum se încheie corect un contract de căsătorie?

Cu toate acestea, acum Rosreestr nu are dreptul de a solicita consimțământul soțului/soției pentru înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate către noul proprietar și nu este autorizat să clarifice chestiunea prezenței sau absenței unui astfel de consimțământ. Adică, chiar și în lipsa consimțământului soțului, înregistrarea se va efectua fără suspendare și notificare prealabilă a părților la tranzacție. În același timp, la înregistrarea transferului de drepturi către un nou proprietar, o înregistrare a absenței acordul necesar soțul să finalizeze tranzacția.
Această procedură este stabilită de paragraful 4 al părții 3 a articolului 9 și partea 5 a articolului 38 din Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.

400 cerere proastă

În cazul în care contractul este declarat nul, raporturile de proprietate dintre soți vor fi reglementate prin lege, iar proprietatea va fi, cel mai probabil, împărțită la jumătate. Costul serviciului Cât costă încheierea unui contract de căsătorie cu un notar în 2018? Va trebui să plătiți 5.000-10.000 de ruble pentru proiectul de contract de căsătorie. Este necesară o taxă de stat de 500 de ruble. Soții au dreptul de a modifica în orice moment contractul de căsătorie.

Se întocmește un acord suplimentar la contract care descrie toate modificările efectuate, care este, de asemenea, certificat de un notar. Costul aproximativ al serviciului este de 5.000 de ruble. Aceeași sumă costă de obicei rezilierea unui contract de căsătorie. Trebuie amintit că încetarea unui contract de căsătorie în unilateral imposibil.

Pentru a face acest lucru, ei merg în instanță cu o cerere. Costul serviciilor VIP cu un pachet suplimentar poate ajunge la 50.000 de ruble.

Obligația de stat pentru înregistrarea unui contract de căsătorie

În Codul Fiscal al Federației Ruse, valoarea taxei de stat este stabilită la 1000 de ruble;

• contractul de căsătorie (se furnizează o copie și originalul);
• certificat de căsătorie (copie).

Dacă contractul de căsătorie definește proprietatea comună a bunurilor imobiliare, în plus față de documentele specificate (cu excepția documentelor din clauza 2), este necesară depunerea unei cereri de încetare a dreptului de proprietate. proprietate comună, precum și o cerere de înregistrare a dreptului de proprietate comună a soților. Contractul de căsătorie nu trebuie să fie înregistrat la nicio agenție guvernamentală. Efectul său începe din momentul înregistrării căsătoriei și după legalizarea ei.
Deși contractul are legătură cu relațiile de proprietate, acesta nu conferă drepturi de proprietate. Acesta reglementează doar cine va dispune de proprietate și în ce condiții trebuie formalizat în tranzacțiile ulterioare.
Un contract de căsătorie, care prevede modificarea regimului de proprietate, nu este altceva decât o tranzacție, al cărei scop este crearea, modificarea drepturilor sau încetarea acestora. Astfel de tranzacții nu necesită înregistrare de stat, deoarece documentul este întocmit în scris și certificat de un notar. Cu toate acestea, înregistrarea drepturilor care decurg din acest acord este obligatorie.
După cum se precizează în art. 131 din Codul civil al Federației Ruse, apariția dreptului soților la bunuri imobiliare, transferul unui astfel de drept sau încetarea acestuia trebuie înregistrate la Rosreestr. În cazul în care părțile la acordul în baza căruia se transferă titlul de proprietate imobiliară doresc să obțină consecințe juridice, acestea trebuie să respecte cerințele privind înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” (denumită în continuare Legea înregistrării). RF IC stabilește că, pentru ca unul dintre soți să finalizeze o tranzacție de înstrăinare a bunurilor imobiliare și o tranzacție care necesită notarizare și (sau) înregistrare în modul prevăzut de lege, este necesar să se obțină acordul notaral al celuilalt soț. . În cazul în care, în condițiile contractului de căsătorie, imobilul este transferat către proprietate separată persoana în numele căreia este înregistrată, atunci când un soț efectuează tranzacții cu astfel de bunuri, contractul de căsătorie elimină necesitatea acordării unui acord notaral al celuilalt soț, cu toate acestea, contractul de căsătorie va trebui să fie depus la autoritatea de înregistrare.

Înregistrarea de stat a drepturilor în baza unui contract de căsătorie în 2018

Dar, de obicei, prețul depinde de complexitate, volumul muncii, urgență și alte aspecte. De obicei, firmele de avocatură efectuează următoarele acțiuni:

• verificarea proiectului de contract de căsătorie pentru respectarea cerințelor legale;
• verifica datele despre cuplul căsătorit în conformitate cu documentele acestora;
• verifica datele asupra imobilului cuprins in contractul de casatorie in conformitate cu documentele puse la dispozitie;
• explicați soților normele legislației privind contractul de căsătorie;
• avertizează asupra consecințelor încheierii unui acord pentru ambii soți.

Chiar dacă un cuplu căsătorit a venit la notar cu un proiect de acord, prevederile acestuia vor fi verificate cu atenție pentru erori și inexactități. Dacă clienții nu au propria experiență, ei vor trebui să aibă răbdare, deoarece va fi o muncă lungă și laborioasă pentru întocmirea unui contract.

N, care atestă dreptul noului proprietar asupra bunului dobândit, ceea ce poate complica și mai mult înstrăinarea sau finalizarea altor tranzacții cu proprietatea, întrucât o astfel de tranzacție este contestabilă. Ulterior, soțul al cărui consimțământ nu a fost obținut poate contesta o astfel de tranzacție în instanță și o declară nulă. În ceea ce privește foștii soți, trebuie menționat că din momentul divorțului foștilor soți dobândesc statutul de participanți la proprietate comună, a cărui reglementare se realizează, în special, prin articolul 253 Cod civil Federația Rusă, care stabilește o prezumție de consimțământ a participanților la proprietatea comună pentru înstrăinarea proprietății comune, nu prevede necesitatea obținerii consimțământului notarial al altor participanți la proprietatea comună atunci când efectuează o tranzacție corespunzătoare de către oricare dintre participanții.

• Fundamentele statului
• Contractul de căsătorie ca bază pentru înregistrarea de stat a drepturilor 2017

Totul despre înregistrarea unui contract de căsătorie Cu toate acestea, lipsa de reglementare a procedurii nu poate împiedica punerea în aplicare a prevederilor Codului civil al Federației Ruse privind caracterul obligatoriu al unei astfel de înregistrări de stat. Legea înregistrării prevede cazurile în care înregistrarea de stat a mai multor drepturi are loc concomitent, înlocuindu-se succesiv în alin.2 al art. 6 din Legea înregistrării. Prin urmare, în situația în cauză, soții nu sunt privați de posibilitatea de a se adresa organului teritorial al municipiului Rosreestr cu cerere comună de înregistrare de stat a apariției dreptului de proprietate comună, încetarea dreptului de proprietate comună și stabilirea dreptului de proprietate unică a unuia dintre soți asupra unui bun anume în baza unui contract de căsătorie.

Unii sugerează că după căsătorie este necesară înregistrarea contractului de căsătorie în registrul de stat. Acest lucru nu este adevărat, dar unele date de înregistrare (inclusiv în Rosreestr) însoțesc uneori execuția.

Este necesară înregistrarea unui contract de căsătorie în Registrul Rusiei?

Din ce în ce mai des, recent, cuplurile căsătorite încearcă să recurgă. Un astfel de document este considerat un acord prin definiție în căsătorie și în cazul obligațiilor și drepturilor de proprietate.

Un contract de căsătorie, care prevede modificarea regimului de proprietate, nu este altceva decât o tranzacție, al cărei scop este crearea, modificarea drepturilor sau încetarea acestora.

Astfel de tranzacții nu necesită înregistrare de stat, deoarece documentul este întocmit în scris și. Cu toate acestea, înregistrarea drepturilor care decurg din acest acord este obligatorie.

Documente necesare

Pentru a certifica un contract de căsătorie care implică transferul dreptului de proprietate către o altă persoană, trebuie să furnizați următoarele documente:

• pașapoartele soților. Este necesară o marcă de înregistrare a căsătoriei;
• . Se aplică persoanelor care sunt căsătorite la momentul încheierii contractului;
• documente care indică faptul că deține proprietatea, care, conform contractului, trebuie să treacă legal în posesia celuilalt soț. Unul dintre astfel de documente va fi un acord de cumpărare și vânzare și donație, precum și alte documente de titlu.

Soții pot determina în mod independent ce bunuri vor fi deținute în comun și care vor fi separate. În caz de divorț, acest lucru vă va permite să excludeți și să dizolvați relația fără a pierde timp suplimentar.

Înregistrarea drepturilor de proprietate în baza unui contract de căsătorie în registrul de stat

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei proprietăți în conformitate cu contract de căsătorie, următoarele documente se depun la autoritatea competentă la adresa unde se află obiectul:

• documente care confirmă identitatea solicitantului;
• cerere de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate ale soțului în posesia căruia trece bunul;
• o cerere din partea celui de-al doilea soț pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate;
• document care atestă plata. În Codul Fiscal al Federației Ruse, valoarea taxei de stat este stabilită la 1000 de ruble;
• contractul de căsătorie (se furnizează o copie și originalul);
• certificat de căsătorie (copie).